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图为将被拍卖的老洋房

8月3日，红星新闻记者在阿里拍卖平台发现，上海一栋老洋房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。

红星新闻记者获悉，该洋房曾是《安家》《三十而已》等电视剧的取景地，目前已被改造成民宿使用。

该房屋所属建筑群名为柳林别业，曾经是多位名人故居。卢沟桥事变时中国守军三十七师师长冯治安的故居就位于此处。

百年老洋房1.5亿元起拍

曾是电视剧《安家》取景地

红星新闻记者在阿里拍卖平台看到，这栋位于上海愚园路的老洋房将于8月13日10点拍卖，起拍价1.5亿元。标的物介绍中提到，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。

老洋房起拍价为1.5亿元

网络资料显示，电视剧《安家》中，一栋名为龚家花园的老洋房以1.5亿元卖出，原型就是此次拍卖的柳林别业房屋。记者对比电视剧剧照和拍卖页面照片发现，房屋外形基本一致。

房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状交付。记者以该地址搜索发现，该房屋目前为一家民宿，目前不可预订，评论区提到一天价格为3000多元。

拍卖公司工作人员告诉记者，房屋成交税费为3%的契税，由买家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。工作人员强调，该拍卖属于社会委托拍卖，不是司法拍卖，不涉及任何纠纷，可以放心参加。

上海老洋房被纳入保护名录

受让人装修不得改变原貌

记者查询资料发现，该房屋位于愚园路532弄，属于一个名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。安家等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。

柳林别业的标牌

柳林别业曾是多位历史名人旧居。如55号住宅的原主人冯治安，在卢沟桥事变时任二十九军三十七师师长，在卢沟桥英勇抗击日军的部队就是他麾下的部队。《中国共产党为日军进攻卢沟桥通电》中，就曾提到“我们应该赞扬并拥护冯治安部的英勇抗战”。

随着《安家》《繁花》等影视剧的热播，上海老洋房近年来一直是网络热门话题，高价成交的新闻频繁受到关注。2024年，一套位于上海静安区巨鹿路的老洋房成交总价约3.1亿元，成交单价约100.9万元/平方米。今年5月，位于上海长宁区新华路329弄30号1幢、2幢花园住宅首次拍卖以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平方米。

据上游新闻报道，曾有权威数据统计，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私有产权大概只有500到600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均以亿元计数。

2003年上海市颁布了《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，将现存老洋房纳入了保护名录。并明确规范转让优秀历史保护建筑时，转让人如对房屋有改动，必须在转让前恢复原样；受让人接收房屋后，装修时不得改变原貌。

红星新闻记者 刘亚洲 图据拍卖平台

编辑 杨珒 责编 李彬彬

延伸阅读

济南一处400年四合院将拍卖：3500万起拍 目前正在装修

近日，济南芙蓉街400年四合院发布拍卖公告，将于8月14日3500万元起卖，引发关注。相传这处四合院为“人和张”当铺的掌柜旧居，为历下区第一批文物保护单位。去年年底开始销售，有公司给出3800万元，房主不卖，近日改为拍卖。小院近况如何？是否已有意向买家？8月1日，记者走进芙蓉街5号院进行实地探访。

小院现状：为了卖个好价钱正在装修

四合院目前正在进行室外装修

沿着芙蓉街向北直行，紧邻文庙，大门朝东，就是芙蓉街5号院。在院门口醒目位置挂着历下区第一批文物保护的牌匾。

目前院落正在进行景观修建、院子地面铺设以及水电改造，据施工人员将介绍，整体装修大约10余天完工。

西院有一棵香椿树

装修的杂乱挡不住这处四合院非凡的气质。推门经过一处石板长廊，迎面的是一面古色古韵的影壁，接着映入眼帘的是一处庭院，正方坐北朝南，东西南三个方向各有一处厢房，在东厢房前的凌霄树下，有一处清澈的泉眼，这便是已录入《济南市名泉名录》的“水芝泉”。穿过院子，院落的西侧是西院，西院内有一棵香椿树。整个四合院是完整的三进院落，是北方传统民居建筑。

资料显示，2011年，芙蓉街5号院凭水芝泉入选泉水人家。

据该处四合院代理人孙先生介绍，2023年开始，房主在保留该处四合院原貌的前提下，对房屋墙面、地面、门窗、水电等进行了修缮。室内装修保留了几件老家具，还添置了一些年代久远的家具。目前，该四合院是使用空调取暖，民用水电，独立卫浴，上下水齐全。“装修主要为了更有档次，卖个好价格。”孙先生说。

交易情况：有四家意向公司，包括之前出价3800万元公司

“这处院子目前共拥有7个房屋产权证，证上面积共计220平方米，占地面积400多平方米。该院证件齐全，产权清晰，没有纠纷和抵押，非大杂院，非多户公用。”孙先生说。

据孙先生介绍，张家后代将此处四合院出售给现任房主。四合院从2024年底开始公开出售，需买家一次性付清。“当时也有不少买家咨询，其中上海一家公司将价格谈到3800万元。”

孙先生介绍，为了更好地体现此处四合院的价值，近日，出售改为拍卖。据阿里拍卖信息显示，四合院的流转方式为转让，物业类型为住宅用房，房屋用途为别墅，建筑面积为215.55平方米。济南市海纳经贸有限公司将于2025-08-0410时至2025年月15日10时止进行公开竞价。竞拍起始价3500万元，竞买保证金为200万元，拍卖标的尾款需15天线下支付。

截至记者发稿，阿里拍卖已有106人设置提醒，7753次围观。

据孙先生介绍，自7月初拍卖信息公示至今，有四家意向购买的公司，其中三家北京的公司，一家上海的公司，而这家上海的公司就是之前给出3800万元的公司。

文化价值：历下区首批文物 近期发现200多年前的房契

这处四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾也表示了其文化价值。

图为四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾（图/极目新闻）

济南芙蓉街5号院为“人和张”当铺的掌柜旧居，所以又叫“人和张”张家大院。“人和张”家族往昔繁荣昌盛，先辈们育有众多子女，生意遍及普利门西郊的广大区域，都是家族的产业。这座院落见证了家族的经营之道、往年故事。

据孙先生介绍，此次装修还在正房的房梁处发现了200多年前的房契。“连房东都不知道，这次是在房梁的接缝处发现的，房契被一层油纸包裹着，房契纸张有些破损，但已经恢复好。”

孙先生透露，芙蓉街5号院目前是济南私人持有的面积最大的四合院。

芙蓉街5号院这样的古四合院，包含了家族历史文化和传统住宅建筑文化等。如今，这些四合院步入商业领域，如何保留它们的文化价值，成为众人关注的议题。

为了保护这些珍贵的四合院，济南采取了“活化利用”的策略。这意味着四合院不仅被保留下来，而且被巧妙地利用起来，以避免长时间的空置。有的四合院被用作公益展览的场所，有的则被开发为商业用途，这些都是活化利用的具体实践。

商业价值：去年标价1500万曲水亭街四合院拍卖未果

芙蓉街5号院是济南有名的历史文化街区

芙蓉街5号院周边不少古宅老巷，是济南有名的历史文化街区，在这寸土寸金的街区中，涌泉胡同、平泉、王府池子等街巷的四合院都被改造为茶楼、工艺品商店或民宿、酒吧等特色场所，发挥商业价值。

例如“王府池子街9号张家大院”引入民间力量和社会资本，共同推进历史建筑保护和活化利用，入选历史文化保护传承示范案例。明府城片区王府池子街9号的主人为了更好地传承家族精神，将四合院进行了改造，前院改造成了一家温馨的餐馆，在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修，古貌得到了保存。后院是依泉而建的民宿。

而四合院作为稀有的住宅类型，一直备受瞩目。与一般别墅相比，其历史底蕴和文化价值更为深厚，受区位和属性的影响，价值比较大，因此，每一次四合院的亮相都会成为众人关注的焦点。

2024年底，标价1500万的曲水亭街四合院拍卖未果。据媒体报道，尽管有投资者询问拍卖情况，但真正愿意出价购买的投资者却寥寥无几，拍卖程序一直未能启动。房主表示，由于当前市场行情不佳，他们决定暂时不售卖四合院，而是寻求其他发展路径。