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各位手里有房的朋友注意啦！最近楼市那可是风云变幻，2025年下半年这楼市啊，还是冷得像冰窖。房价一个劲儿地往下跌，成交量更是惨得没法看，二手房挂牌量那是蹭蹭往上涨，都突破10万套了，可买房的人却少得可怜。

这背后的原因，就是库存压力大得像座山，市场信心也掉到了谷底。国家为了解决这个问题，打算来一场“去库存”大作战，房产收购计划就这么浮出水面了。

先说说老旧城市房这一块。现在城中村改造、新一轮棚改这些政策，都把目光盯上了城市里的老房子。政府打算怎么干呢？一方面，把那些老旧小区给拆了，然后给业主补偿，让他们去买新房。

另一方面，直接把老房子收购过来，改造成保障房，给那些低收入群体住。这么做的好处可不少，既能缓解房地产的库存压力，又能稳住房价，防止出现什么风险。

那什么样的老房子适合被回收呢？就是那些房龄高、地段一般、流通性差的老旧住宅。还有那些手里有多套房子，可一直卖不出去的业主，你们的房子很可能就会被盯上。给大家提个建议哈，要是你手里有那种很难卖出去的老房子，与其一直守着等它贬值，还不如折价卖给政府，至少能回笼点资金，总比干等着强。

再看看滞销新房这边。楼市不景气，房企的日子也不好过。库存卖不出去，资金链紧得像根弦，随时都可能断掉。就拿2024年来说吧，百强房企的销售业绩那是一落千丈，下跌了将近50%，好多工地都面临着停工的风险。

这时候政府出手了，打算回购那些滞销的新房。为啥要这么做呢？一是能稳住房企的现金流，避免它们爆雷；二是可以补充保障性住房的供给；三还能降低库存，防止房价崩盘。

那政府重点回购哪些新房呢？就是那些长时间没人问津的新房，还有地段不好，但是符合保障房标准的商品房。如果你是开发商，那政府回购可能就是你唯一的回血途径了。现在楼市低迷，房子不好卖，有政府来接盘，也算是解了燃眉之急。

除了直接收购房子，政府还推出了“房票安置”这个新招。这“房票安置”是啥意思呢？就是给拆迁户发房票，他们可以用房票去买商品房，这样就把拆迁补偿有效地转化成了实物住房。而且在一线城市和高价区，用房票买房还能获得额外的补贴，大概是10% - 15%。

对政府来说，这样能省下现金支出；对房企来说，库存能加速消化。现在已经有郑州、南京、厦门等超过60个城市推广了这个政策，广州也启动了试点。

对于购房者来说，如果你是刚需买房人，那低价房票房可是个好机会。现在房价下跌，用房票买房能省不少钱，而且还能选到自己心仪的房子。对于房主来说，房票回收替代现金补偿，更具稳定性。不用担心现金到手后，钱会贬值或者被其他事情花掉。

未来楼市的主基调就是“去库存”，价格会慢慢趋于稳定，但是投资回报的空间会越来越小。所以在这个阶段，大家一定要理性规划，可千万别盲目跟风。

手里有老房子的房主，可以考虑折价卖给政府，回笼资金，这样更靠谱。房企开发商呢，滞销新房有政府回购这个出路，也算是看到了希望。刚需购房者要抓住折扣波和房票房的机会，精准入场，买到自己满意的房子。

这一轮政府调仓去库存策略，对楼市的影响可不小。买卖双方都得提前布局，才能在这场楼市变革中占据优势。大家对本轮政府调仓去库存策略有什么看法呢？欢迎在留言区吐槽吐槽，一起聊聊楼市那些事儿！