广西
重磅！宜城市这个商场被拍卖了！
7月31日，在襄阳宜城市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，位于宜城市襄沙大道天王荣城国际007幢201号、301号不动产被拍卖了。起拍价4690万元，评估价5862万元，拍卖是由老河口市法院执行的拍卖，因为房产所有人湖北乐 基投资实业有限公司欠湖北老河口农村商业银行贷款不还而被拍卖。最终在第一次拍卖中，就吸引了一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了该宗房产，竞得者为老河口市金剑城市资产运营有限公司，是老河口市一家国企。
此次拍卖的房产，也就是宜城军翔百货商场一部分商业房产，商场一共是有5层，拍卖的是百货商场2楼和3楼，总建筑面积为6020平方米。
军翔百货位于宜城市中心，毗邻主干道襄沙大道，是宜城市一个人气非常旺的大型商场。不过军翔百货也面临周边其他大型商业广场的竞争，其周边有新天地商业广场和襄大商业广场两个大型商业广场。
此次拍卖的军翔百货的2楼和3楼已经整体出租给别人了，而且还是和其他楼层一起整体出租了，5层的商业房产租金合计176万元一年而已，租期到2025-08-06止。而且根据补充协议，自2025-08-06起算的5年内，乙方无需再按原合同约定的方式向甲方支付租金，乙方代甲方支付的款项视为乙方已向甲方支付的租金(其中:截至2025-08-06,经双方核实确认乙方已代付甲方员工借款本金2014470元;另已垫付前商场承租经营主体的货款、押金及费用1846471.94元)。”。经测算，自2025-08-06至价值时点2025-08-06，租赁期限为2.01年，租金总额为353.76 万元（176 万元/年×2.01 年），尚有租金 323341.94 元（2014470+1846471.94-3537600）已提前支付。这是此次拍卖存在的一个瑕疵。
按照建筑面积计算的话，此次拍卖的商业房产成交单价为7791元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？
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